經過在京都找過一次房子的洗禮，加上日文能力的進步後，這次塔嘻與艾迪已經不再是當初的菜鳥了！（話說都還沒罵一罵日本租房子的規矩咧～）

（2008年3月來京都時最後簽約的仲介公司）

在日本租房子幾乎都是透過仲介介紹，因此成交後大多要付出半個月或一個月份房租的仲介費。多數的房東會收一個叫做「敷金」的錢，可以把它當作押金或是保證金看待，一到六個月份房租不等，大致上來說關東地區的收取標準低於關西地區。另外多數的房東會收一個叫做「礼金」的錢，用來表示感謝房東租給你房子，這是日本流傳已久的惡習，幾乎每個房東都會收這個錢。這個錢就看房東良心了，少的一個月份房租，多的收你半年份房租當礼金的也是有；也有另立名目叫做「敷引き」，也就是在合約終了後從「敷金」扣一部份錢來當礼金，整體來說關西地區收的很高，關東地區的話一兩個月份是比較常見的。

（在熱鬧的地點仲介公司總是一家接一家）

日本的房子在退租後通常會清潔整理後再租給下一個房客，這個錢多數是前房客或是下一個房客出，有的房東直接從「敷金」扣，有的另外收，也有房東不管任何理由就是從「敷金」裡扣一個月份。另外在契約滿了之後要續約的話，須付一個叫做「更新料」的錢，通常是一到兩個月份房租。另外租房子大多需要保證人，有的房東比較機車，不是任何日本人都可以，還規定要在地人的才行；有的房東允許使用「保證人公司」的制度，也就是繳一筆錢給某家公司換來保證人；也有的房東要你加入「保險公司」，如果你繳不出房租來了這家「保險公司」會幫房東催繳，找不到房客的話會找保證人，再找不到人的話這「保險公司」就會自己付錢了。另外房屋多要加入火災保險，行情價是兩年兩萬，還要固定每月繳管理費給房屋管理公司。

（可惜沒和這家仲介公司去看房子，不然就可以試乘Honda Fit呢～）

這樣看下來，日本的房東是不是很好當呢？完全不用出面就可以收「礼金」與「敷金」；「礼金」當零用錢花，「敷金」可以拿去存起來賺利息（雖然利息很少）或投資，續約時又有一筆「更新料」可以花；房客跑了不怕收不到錢，反正有房客有加入所謂的「保險公司」；發生火災了也不擔心，反正房客有加入火災保險；合約終了時房客會付所有的錢讓房子恢復原狀，房子又變的漂漂亮亮可以租給下一個房客，當然是繼續請仲介出面處理囉，反正仲介費房客出……天底下有沒有這麼好做的生意？房客的皮是可以這樣一層又一層被剝的嗎？

唉，罵完了，也不能怎樣，就當繳保護費吧～只好麻醉自己、想像自己可是天天都在吃日本進口的食材呢～這樣想就划得來了！<(￣ c￣)y▂ξ（菸）

（主要據點在京都滋賀大阪地區的FRESCO超市）

畢竟這套租屋系統也像就職系統一樣是跑了很久的，短時間內很難改吧～